Hướng Dẫn Sở Hữu Bất Động Sản Cho Người Nước Ngoài Tại Việt Nam

Thời gian đọc: ~5 phút

Trong những năm gần đây, Việt Nam đã trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài nhờ nền kinh tế tăng trưởng nhanh và thị trường bất động sản sôi động. Tuy nhiên, việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam có những quy định pháp lý và thủ tục cần nắm rõ.

Sở hữu đất đai và quyền sử dụng đất

Tại Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân và do nhà nước quản lý. Người nước ngoài không được sở hữu đất, nhưng có thể được cấp quyền sử dụng đất trong thời hạn 50 năm, và có thể gia hạn đến 70 năm trong một số trường hợp đặc biệt.

Điều kiện để người nước ngoài sở hữu bất động sản

Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Chỉ được mua căn hộ hoặc biệt thự trong dự án nhà ở thương mại
• Không được sở hữu quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà
• Tối đa 250 căn nhà riêng lẻ trong một khu dân cư
• Thời hạn sở hữu thường là 50 năm (có thể gia hạn)

Quy trình mua bất động sản

• Tìm bất động sản phù hợp và thương lượng giá cả

• Ký hợp đồng đặt cọc
• Ký hợp đồng mua bán chính thức (SPA)
• Thanh toán và hoàn tất nghĩa vụ thuế
• Nhận “sổ hồng” – giấy chứng nhận quyền sở hữu

Thuế và chi phí liên quan

• VAT (10%)
• Phí công chứng và đăng ký
• Phí bảo trì và quản lý
• Thuế bất động sản hàng năm

Thẻ tạm trú và quốc tịch

Việc sở hữu bất động sản không đồng nghĩa với quyền cư trú hoặc quốc tịch. Tuy nhiên, người sở hữu có thể xin thẻ tạm trú, thường có hiệu lực 1–3 năm và có thể gia hạn.

Kết luận

Người nước ngoài hoàn toàn có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam theo quy định rõ ràng. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, đây có thể là một khoản đầu tư an toàn và sinh lời lâu dài.

‍